房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則 測繪面積套內(nèi)測繪規(guī)范是什么

在購買房產(chǎn)以前，最不能夠少的一項工作就是調(diào)查，調(diào)查其實在任何事情的進行上都有很明顯的作用顯現(xiàn)，就算是有了一些粗略的調(diào)查，也可以去為事情帶去部分幫助，所以也更不用說極其細節(jié)的那一些，房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？測繪面積套內(nèi)測繪規(guī)范是什么？

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

在購買房產(chǎn)以前，最不能夠少的一項工作就是調(diào)查，調(diào)查其實在任何事情的進行上都有很明顯的作用顯現(xiàn)，就算是有了一些粗略的調(diào)查，也可以去為事情帶去部分幫助，所以也更不用說極其細節(jié)的那一些，近段時間一個房產(chǎn)的測繪面積也是吸引了人們注意，那么房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？測繪面積套內(nèi)測繪規(guī)范是什么？

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？

面積就是除去房屋面積之外的其他做為銷售面積的共用面積，用公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

1·房屋面積測繪規(guī)范是 *** 為了規(guī)范開發(fā)商測量房屋建筑面積的執(zhí)行標準，由國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布。

2·房屋面積測繪規(guī)范：商品房的銷售面積即為購房者購買的房屋套內(nèi)的使用面積·公攤面積組成。套內(nèi)的使用面積分為分為內(nèi)部的墻體面積·房屋內(nèi)部的陽臺面積·房屋內(nèi)部的實際使用面積組成。

測繪面積套內(nèi)測繪規(guī)范是什么？

1·房屋的套內(nèi)面積由三部分組成，分別是房屋的使用面積·陽臺面積·套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)的建筑面積計算公式是將三種面積相加。

2·套內(nèi)的墻體面積測繪規(guī)范是：套內(nèi)共用墻體按照墻體水平投影面積的一半計入墻體面積，套內(nèi)非共用的墻體，而是獨立的自用墻體，按照墻體水平投影面積的全值計入墻體面積。

3·套內(nèi)的陽臺的測繪規(guī)范是：套內(nèi)的陽臺屬于全封閉式的，按照陽臺的外圍水平投影面積的總面積計入陽臺面積，套內(nèi)的陽臺屬于半開放式或是全開放式的陽臺，按照陽臺外圍水平投影面積的一半面積計入陽臺面積。

4·套內(nèi)的使用面積規(guī)范：是層數(shù)規(guī)范，性的單層房屋按照一層房屋的面積計算，多層房屋按照每一層面積相加的總面積計算。第二是房屋內(nèi)的夾層·插層·技術層以及電梯間等按照其高度在2．2米以上的部位按照水平投影面積的總面積計入房屋的面積。第三是穿過房屋內(nèi)的通道·份額內(nèi)部的門廳·客廳均按一層計算面積。在2．2米以上的按照水平投影面積計算。第四是兩個房屋之間有上蓋或是柱的走廊，按照水平投影面積計算。

5·面積計算的誤差范圍在各地的房屋建筑面積測繪規(guī)范之內(nèi)，按照要求測繪規(guī)范要求進行房屋面積測繪。

上述內(nèi)容主要所描述的就是我對于房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？測繪面積套內(nèi)測繪規(guī)范是什么的具體介紹，房產(chǎn)測繪面積計算的規(guī)則特別多樣，這其中不僅是有政策上的，對于一些數(shù)據(jù)量的標準也是有許多，因此調(diào)查下來，證件事情都可能特別麻煩，所以最之前的理解調(diào)查工作就是大家必須要有的了。

房屋實測面積是什么 預測面積與實測面積有差異怎么解決

驗房時，不少業(yè)主注意到房屋的實際面積和預測面積有一定的差距。大測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和開發(fā)商 *** 。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定？

在 驗房 的時候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實際面積和預測面積有一定的差距，大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和 開發(fā)商 *** 。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實測面積 是指商品房 竣工驗收 后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理 產(chǎn)權證 、結算 物業(yè)費 及相關費用的終依據(jù)。

房屋預測面積，是指在商品房期房（有 預售許可證 的合法項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構，主要依據(jù) 施工圖紙 、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的 房屋面積 進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)[1]。

房屋產(chǎn)權面積 ，是指產(chǎn)權主依法擁有 房屋所有權 的 房屋建筑面積 ，房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。

在購 買期房 簽訂 預售合同 時，合同上記載的往往是房屋預測面積。 購房 者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買 現(xiàn)房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產(chǎn)權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質(zhì)疑。值得一提的是， 購買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價格后，好核對一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產(chǎn)權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現(xiàn)不必要的糾紛。

房屋預測面積與實測面積的差異怎么解決

根據(jù)建設部 《 商品房銷售管理辦法 》對此有明確規(guī)定測繪資質(zhì)房產(chǎn)面積規(guī)定：當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款 利息 。

收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋的實測面積是指商品房竣工驗收后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗面積實測表？

收房時如何測量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務。

以上就是收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內(nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了權(權轉(zhuǎn)移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當然風險也從此時由購房者來承擔了。

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則 房產(chǎn)測繪流程是什么

房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要了解清楚的一個內(nèi)容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？

在買房的時候，我們都會計算下房子的實際面積是多少，這樣才知道夠不夠居住。房產(chǎn)測繪可能很多人并不是很清楚，這是買房時需要了解清楚的一個內(nèi)容，同時，我們也要知道具體的計算方式，這樣我們就能自己做好這方面的準備工作。接下來，我就和大家來說說房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則？房產(chǎn)測繪流程是什么？

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則

房產(chǎn)測繪面積計算是規(guī)則的，一般來說，國家有規(guī)定的，各個省又有各個省內(nèi)部的房產(chǎn)測繪實施細則，內(nèi)容有小出入，例如對飄窗的計算。房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

1、建在幢內(nèi)為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

2、建在幢內(nèi)為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

房產(chǎn)測繪流程是什么

房產(chǎn)測量流程其實也不是很難，只要提前做好這方面的準備，在進行測量的時候就簡單很多，具體的測量 *** 如下：

1、測量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理；

2、在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經(jīng)辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量；

3、測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。

4、外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設計施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測繪細則計算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關數(shù)據(jù) *** 成測繪報告書即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門備案。

通過上面文章的介紹，相信大家對于房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則以及房產(chǎn)測繪流程是什么的內(nèi)容應該是有所了解了吧。房產(chǎn)測繪面積計算是有一定的規(guī)定，只要大家按照規(guī)定來計算的話，一般是沒有什么問題。房產(chǎn)測繪在買房的時候是非常重要的一部分，如果說這方面出現(xiàn)誤差，那是會影響到以后得居住情況，所以大家一定要慎重了解清楚。