辦理二手房交易資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

注意如下：

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1、選擇同一家托管銀行，并開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。

2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶。

3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。

4、以貸款方式支付購(gòu)房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶。

5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。

擴(kuò)展資料

二手房的交易流程的注意事項(xiàng)有以下：

1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2.土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用， *** 可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在 *** 時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

4.房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

5.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在 *** 時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

6.物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在 *** 房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

7.市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

8.單位房屋是否侵權(quán)

單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥， *** 時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

9.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

10.合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

參考資料來(lái)源：百度百科--資金監(jiān)管

參考資料來(lái)源：百度百科--二手房的交易流程

《汕頭市人民 *** 2013年行政審批制度改革事項(xiàng)目錄》、《汕頭市保留的市級(jí)行政審批事項(xiàng)目錄》

一、保留的市級(jí)行政許可事項(xiàng)（185項(xiàng)）

實(shí)施機(jī)關(guān)序號(hào)項(xiàng)目名稱備注市保密局1攜運(yùn)國(guó)家秘密載體出境的單位和人員核準(zhǔn)　2對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作提供國(guó)家秘密資料審批　市人民 *** 金融工作局3融資性擔(dān)保公司變更審批含公司名稱、組織形式、住所、業(yè)務(wù)范圍（不含為其他融資性擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任提供再擔(dān)保和辦理債券發(fā)行擔(dān)保業(yè)務(wù)）、公司分立、公司合并、章程及有關(guān)人員等變更4 *** 公司變更審批含注冊(cè)資本、公司名稱、組織形式、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、股權(quán)、股東（發(fā)起人股東的變更審批，應(yīng)事先征求省金融辦意見(jiàn)）、董事、監(jiān)事、法人代表、高級(jí)管理人員、章程變更市發(fā)展和

改革局5權(quán)限內(nèi)企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)國(guó)家、省產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄內(nèi)項(xiàng)目核準(zhǔn)6依法必須招標(biāo)的基建工程（包括工程施工、勘察、設(shè)計(jì)監(jiān)理、重要設(shè)備和材料）、投資主體和特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的招標(biāo)方式、組織形式及招標(biāo)范圍的核準(zhǔn)除調(diào)整由區(qū)（縣）投資主管部門核準(zhǔn)的立項(xiàng)項(xiàng)目，其招投標(biāo)核準(zhǔn)與項(xiàng)目審批核準(zhǔn)由區(qū)（縣）審批外，其他保留。含公共資源競(jìng)爭(zhēng)性方案配置招標(biāo)方案（按省 *** 辦公廳《廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目分類改革目錄》（粵府辦〔2013〕6號(hào)）由區(qū)縣投資主管部門核準(zhǔn)的公共資源競(jìng)爭(zhēng)性配置招標(biāo)方案外）市糧食局7糧食收購(gòu)資格許可在市工商部門登記的企業(yè)由市局審批市經(jīng)濟(jì)和

信息化局8酒類批發(fā)許可證核發(fā)　9酒類零售許可證核發(fā)在市工商部門登記的企業(yè)由市局核發(fā)10監(jiān)控化學(xué)品用戶審核與備案　市教育局11高級(jí)中學(xué)教師、中等職業(yè)學(xué)校教師、中等職業(yè)學(xué)校實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師資格認(rèn)定金平、龍湖保留，其他區(qū)（縣）委托12籌設(shè)、設(shè)立民辦普通高中、中等職業(yè)學(xué)校審批　市民族宗教

事務(wù)局13籌備設(shè)立宗教活動(dòng)場(chǎng)所審批含籌備設(shè)立寺觀教堂審核、籌備設(shè)立其他固定處所審批、其他固定宗教處所變更為寺觀教堂審核14在宗教活動(dòng)場(chǎng)所內(nèi)改建或者新建建筑物審批市屬宗教活動(dòng)場(chǎng)所由市局審批15宗教教職人員戶口遷移審批市屬宗教活動(dòng)場(chǎng)所由市局審批市公安局16民用爆炸物品管理及人員資格許可含爆破作業(yè)人員、爆破工程、爆破作業(yè)單位（非營(yíng)業(yè)性）許可17出入境、往來(lái)港澳臺(tái)許可含臺(tái)灣居民來(lái)往大陸簽注，境外人員一次性出入境證件，外國(guó)人簽證，外國(guó)人居留許可，外國(guó)人、外籍華人、華僑臺(tái)灣居民申請(qǐng)定居受理，外國(guó)人入境后申請(qǐng)延期、變更審批，外國(guó)人、港澳居民、臺(tái)灣居民遺失護(hù)照、通行證等旅行證件出境申請(qǐng)核準(zhǔn)等。其中因私護(hù)照、內(nèi)地居民赴港澳定居、往來(lái)港澳通行證、大陸居民往來(lái)臺(tái)灣通行證四項(xiàng)服務(wù)前移18劇毒化學(xué)品購(gòu)買和公路運(yùn)輸通行證　19建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、驗(yàn)收按照《關(guān)于修訂＜汕頭市公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)消防監(jiān)督職責(zé)和審批規(guī)定＞的通知》（汕公消字〔2012〕104號(hào)）規(guī)定執(zhí)行20舉行 *** 、 *** 、 *** 活動(dòng)許可　21典當(dāng)業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)　22易制毒化學(xué)品購(gòu)買、運(yùn)輸證明核發(fā)　23金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、金庫(kù)安全防范設(shè)施建設(shè)方案審批及工程驗(yàn)收　24省內(nèi)運(yùn)輸、攜運(yùn)槍支彈藥許可證　25A、B級(jí)焰火燃放許可證　26營(yíng)業(yè)性射擊場(chǎng)配置槍支審核　市民政局27非公募基金會(huì)設(shè)立、變更、注銷登記　28假肢和矯形器（輔助器具）生產(chǎn)裝配企業(yè)資格認(rèn)定　29全市性民辦非企業(yè)單位注冊(cè)、變更、注銷登記　30全市性社會(huì)團(tuán)體（含行業(yè)協(xié)會(huì)、異地商會(huì)）注冊(cè)、變更、注銷登記　31市級(jí)權(quán)限內(nèi)地名審批含建筑物、住宅區(qū)、自然地理實(shí)體、居民地名稱（路、街、巷）、市政設(shè)施地名命名、更名、銷名審批32全市性地名類圖（冊(cè)）出版審核 負(fù)責(zé)全市性地名圖、地名圖冊(cè)、地名圖集的出版審核市司法局33司法鑒定機(jī)構(gòu)及鑒定人執(zhí)業(yè)變更登記　市財(cái)政局34港、澳、臺(tái)地區(qū)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)市、縣工商機(jī)關(guān)登記企業(yè)臨時(shí)辦理審計(jì)業(yè)務(wù)審批　35會(huì)計(jì)從業(yè)資格證審批在市登記的單位由市局審批36 *** 記賬機(jī)構(gòu)資格審批在市登記的單位由市局審批37市、縣工商機(jī)關(guān)登記的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)外國(guó)合作者先行回收投資審批在市登記的單位（含高新區(qū)）由市局審批汕頭市人力資源和社會(huì)保障局38市縣屬技工學(xué)校設(shè)立審批　39人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立審批中央、省屬、外地駐汕（中心城區(qū)）單位和市屬單位設(shè)立的機(jī)構(gòu)，由市局審批40設(shè)立民辦職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校資格審批市屬民辦職校由市局審批41企業(yè)實(shí)行不定時(shí)工作制和綜合計(jì)算工時(shí)工作制審批市屬企業(yè)由市局審批42職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)認(rèn)定中央、省屬、外地駐汕（中心城區(qū)）單位和市屬單位，由市局認(rèn)定43外國(guó)人、臺(tái)港澳人員在汕就業(yè)許可中央、省屬、外地駐汕（中心城區(qū)）單位和市屬單位，由市局審批市國(guó)土資源局44建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審金平、龍湖區(qū)區(qū)級(jí)工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地部分委托金平、龍湖分局辦理45建設(shè)用地供地審批含行政劃撥、協(xié)議出讓、公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，臨時(shí)用地許可。其中金平、龍湖區(qū)區(qū)級(jí)工業(yè)區(qū)的工業(yè)用地部分委托金平、龍湖分局辦理46建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)核發(fā)含首次辦理和延長(zhǎng)建設(shè)年限47特定土地使用權(quán) *** 含劃撥用地使用權(quán) *** 、劃撥用地改出讓 （含企業(yè)改制土地處置）、房地產(chǎn)（劃撥用地） *** 補(bǔ)交地價(jià)款、企業(yè)改制土地使用權(quán)處置方案、出讓國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議 *** 48探礦權(quán)新立、變更、延續(xù)、保留、注銷登記　49探礦權(quán) *** 審批　50采礦權(quán)新立、延續(xù)、變更、注銷登記　51采礦權(quán) *** 審批除用作普通建筑材料的砂、粘土、陶瓷土及年開(kāi)采量5萬(wàn)立方米以上、10萬(wàn)立方米以下的建筑石料的小型礦山采礦權(quán) *** 審批下放由區(qū)（縣）審批（不含金平、龍湖區(qū)）外，其他保留52地質(zhì)勘查丙級(jí)資質(zhì)登記含新立、變更、延續(xù)、補(bǔ)證、注銷53丙級(jí)地質(zhì)災(zāi)害治理工程勘查、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位資質(zhì)審批　54丙級(jí)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估單位資質(zhì)審批　55丁級(jí)測(cè)繪資質(zhì)核準(zhǔn)　56地圖審核　市國(guó)土資源局57市、縣設(shè)立測(cè)量標(biāo)志拆遷審批　58國(guó)家秘密基礎(chǔ)測(cè)繪成果利用審批　59丙、丁級(jí)測(cè)繪作業(yè)證核發(fā)　60地質(zhì)遺跡認(rèn)定　61省級(jí)礦泉水注冊(cè)登記金平、龍湖區(qū)保留，其他區(qū)（縣）下放62基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的劃定和調(diào)整　63地?zé)帷⒌V泉水采礦許可證頒發(fā)、延續(xù)、變更與注銷登記　市環(huán)境保護(hù)局64市屬企業(yè)危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可含醫(yī)療廢物收集處置和收集經(jīng)營(yíng)許可65危險(xiǎn)廢物跨市轉(zhuǎn)移審批　66嚴(yán)控廢物處理許可證核發(fā)　67

婁底市國(guó)土資源局的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

市國(guó)土資源局內(nèi)設(shè)19個(gè)職能科室：

(一) 辦公室

主要負(fù)責(zé)人：劉志耀

組織協(xié)調(diào)局機(jī)關(guān)日常工作，負(fù)責(zé)全局性重要文件、材料的起草、重要會(huì)議的組織、 《婁底國(guó)土資源通訊》的編輯、文電、文印處理、秘書(shū)事務(wù)、信息綜合、新聞宣傳、 *** 建設(shè)管理、檔案、 *** 、保密、接待、計(jì)生、機(jī)關(guān)物業(yè)管理及后勤服務(wù)工作；指導(dǎo)全系統(tǒng)機(jī)關(guān)建設(shè)和辦公室工作。

(二) 政策法規(guī)科

主要負(fù)責(zé)人：李建新

組織和協(xié)調(diào)有關(guān)土地資源、礦產(chǎn)資源、測(cè)繪管理的地方性政策和管理辦法的起草、修改和審核；負(fù)責(zé)有關(guān)法律法規(guī)的宣傳和普法教育；組織協(xié)調(diào)依法行政工作，代表局機(jī)關(guān)參加訴訟活動(dòng)，辦理有關(guān)行政復(fù)議事宜。

(三) 財(cái)務(wù)科

主要負(fù)責(zé)人：鄒文德

研究擬定并實(shí)施有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度、辦法；負(fù)責(zé)各項(xiàng)撥給專項(xiàng)資金、國(guó)土資源規(guī)費(fèi)資金和其他事業(yè)性收入的財(cái)務(wù)管理；對(duì)土地、礦產(chǎn)有關(guān)規(guī)費(fèi)的征收、使用進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督；負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)整理、地質(zhì)災(zāi)害防治、礦產(chǎn)資源保護(hù)、地質(zhì)勘查和信息化建設(shè)等項(xiàng)目的資金預(yù)算審核；組織匯總、編制財(cái)務(wù)預(yù)算決算；對(duì)直屬單位執(zhí)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作，監(jiān)管局機(jī)關(guān)和直屬單位的資產(chǎn)；指導(dǎo)全系統(tǒng)計(jì)劃財(cái)務(wù)工作。

(四) 規(guī)劃科

主要負(fù)責(zé)人：羅澤輝

組織研究國(guó)土綜合開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃和政策措施；組織編制全市土地利用總體規(guī)劃及其他專項(xiàng)規(guī)劃、礦產(chǎn)資源保護(hù)與合理利用規(guī)劃、地質(zhì)環(huán)境規(guī)劃、測(cè)繪發(fā)展規(guī)劃；擬定全市土地供應(yīng)政策；組織研究全市和重點(diǎn)地區(qū)國(guó)土綜合開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃和政策措施；指導(dǎo)審核縣(市、區(qū))土地利用總體規(guī)劃、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)和利用規(guī)劃及其他專項(xiàng)規(guī)劃；組織建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審工作；參與報(bào)國(guó)務(wù)院、省、市人民 *** 審批的城市總體規(guī)劃的審核工作；審核除各縣城關(guān)鎮(zhèn)以外的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村土地利用總體規(guī)劃；負(fù)責(zé)土地利用年度計(jì)劃的編制和執(zhí)行；負(fù)責(zé)國(guó)土資源綜合統(tǒng)計(jì)工作。

(五) 耕地保護(hù)科

主要負(fù)責(zé)人：吳海平

負(fù)責(zé)耕地保護(hù)和耕地總量動(dòng)態(tài)平衡管理；組織劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，擬定并組織實(shí)施基本農(nóng)田保護(hù)有關(guān)規(guī)定和技術(shù)方案；組織耕地后備資源開(kāi)發(fā)，負(fù)責(zé)審查耕地占補(bǔ)平衡方案，提出土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃和資金拔補(bǔ)意見(jiàn)，會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)整理的申報(bào)檢查驗(yàn)收；承辦報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)的國(guó)有荒山、荒地、灘涂圍墾開(kāi)發(fā)的立項(xiàng)、送審工作。

(六) 建設(shè)用地科

主要負(fù)責(zé)人：方莉莉

負(fù)責(zé)承辦需報(bào)國(guó)務(wù)院和省人民 *** 批準(zhǔn)的各類建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用的審查、報(bào)批工作；參與建設(shè)項(xiàng)目用地的前期論證工作，組織建設(shè)用地會(huì)審工作；協(xié)調(diào)大中型建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷事宜，負(fù)責(zé)征地拆遷安置資格審查審批；受省人民 *** 委托的縣（市）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批；負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)個(gè)人建房用地審批、報(bào)批及臨時(shí)用地、延期用地審批和管理；參與收回土地使用權(quán)的有關(guān)工作；組織發(fā)布各類建設(shè)用地信息，檢查各類建設(shè)項(xiàng)目土地利用實(shí)施情況。

(七) 地籍管理科

主要負(fù)責(zé)人：劉小英

負(fù)責(zé)全市地政地籍管理工作，組織實(shí)施土地資源現(xiàn)狀調(diào)查、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、地籍調(diào)查、變更調(diào)查和土地統(tǒng)計(jì)，組織土地使用證書(shū)年檢；組織實(shí)施土地確權(quán)、抵押登記、發(fā)證、權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處和權(quán)屬管理，承辦重大或跨縣(市)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)處，參與收回土地使用權(quán)的有關(guān)工作，負(fù)責(zé)建設(shè)用地地類、權(quán)屬、面積的確認(rèn)，指導(dǎo)地籍信息系統(tǒng)的建立、更新及維護(hù)。

(八) 地產(chǎn)管理科

主要負(fù)責(zé)人：王國(guó)中

負(fù)責(zé)全市土地資產(chǎn)和土地市場(chǎng)的管理、監(jiān)督工作以及土地交易中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員的資質(zhì)審查；承辦國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資或入股的具體工作；負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備的管理，核準(zhǔn)土地儲(chǔ)備計(jì)劃、方案；代 *** 起草收購(gòu)?fù)恋剞k法，并按規(guī)定組織實(shí)施；負(fù)責(zé)改變土地原批準(zhǔn)用途、土地批租、出讓土地的審批；負(fù)責(zé)編制土地使用權(quán)年度供應(yīng)計(jì)劃、土地儲(chǔ)備年度計(jì)劃；負(fù)責(zé)擬定土地出讓方案；審查企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案等；負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村集體非農(nóng)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理；指導(dǎo)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)評(píng)測(cè)，負(fù)責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事土地評(píng)估資格的初審；組織土地價(jià)格評(píng)估會(huì)審。負(fù)責(zé)土地評(píng)估結(jié)果備案管理；負(fù)責(zé)全市地產(chǎn)對(duì)外招商引資的組織工作；組織發(fā)布土地供應(yīng)信息；組織收回土地使用權(quán)的有關(guān)工作。

(九) 礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理科

主要負(fù)責(zé)人：肖楚源

參與編制并監(jiān)督實(shí)施全市礦產(chǎn)資源保護(hù)和合理利用規(guī)劃；負(fù)責(zé)辦理采礦權(quán)審核登記發(fā)證和采礦權(quán) *** 、出租、招標(biāo)、拍賣等權(quán)屬變更的審批、報(bào)批及登記；依法劃定礦區(qū)范圍，調(diào)處采礦重大權(quán)屬糾紛；對(duì)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)、利用與保護(hù)進(jìn)行監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)礦山企業(yè)礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)的年檢年審；組織開(kāi)展礦產(chǎn)品運(yùn)輸和銷售情況的檢查；參與調(diào)查處理涉及礦產(chǎn)資源的違法案件；協(xié)助征收礦產(chǎn)資源有關(guān)規(guī)費(fèi)。

(十) 礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量科

主要負(fù)責(zé)人：李易華

參與研究擬定全市礦產(chǎn)資源政策和礦產(chǎn)儲(chǔ)量管理辦法；組織建立健全本市礦產(chǎn)資源評(píng)審的專家系統(tǒng)；負(fù)責(zé)指導(dǎo)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量的評(píng)審、登記和統(tǒng)計(jì)工作；負(fù)責(zé)零星分散礦產(chǎn)、用作普通建筑材料的砂石、粘土、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量認(rèn)定工作；負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目壓覆礦產(chǎn)資源的有關(guān)審查工作；負(fù)責(zé)地質(zhì)資料的匯交工作；組織礦產(chǎn)資源供需形勢(shì)分析。

(十一) 地質(zhì)勘查科

主要負(fù)責(zé)人：李進(jìn)忠

參與編制全市地質(zhì)勘查規(guī)劃并對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；初步審查地質(zhì)勘查單位資格；指導(dǎo)全市地質(zhì)調(diào)查和礦產(chǎn)資源調(diào)查評(píng)價(jià)；依法進(jìn)行勘查登記和地質(zhì)勘查項(xiàng)目立項(xiàng)；依法參與調(diào)處地質(zhì)勘查爭(zhēng)議、糾紛；協(xié)助組織確認(rèn)國(guó)家出資形成的探礦權(quán)評(píng)估結(jié)果。

(十二) 地質(zhì)環(huán)境科

主要負(fù)責(zé)人：陳佳云

擬定和實(shí)施地質(zhì)遺跡等地質(zhì)資源和地質(zhì)災(zāi)害防治管理辦法；組織編制和實(shí)施地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)遺跡保護(hù)規(guī)劃并對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；參與編制全市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃；負(fù)責(zé)全市境內(nèi)區(qū)域、城市、礦山地質(zhì)環(huán)境和地質(zhì)遺跡的管理；負(fù)責(zé)天然礦泉水利用的監(jiān)督管理；為重大建設(shè)項(xiàng)目、城市總體規(guī)劃和區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)劃提供地質(zhì)環(huán)境意見(jiàn)；負(fù)責(zé)地質(zhì)災(zāi)害防治工程的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的資質(zhì)管理，組織汛期地質(zhì)災(zāi)害防治值班工作及實(shí)施重大地質(zhì)災(zāi)害的調(diào)查、善后處理和整治工作，負(fù)責(zé)全市地質(zhì)環(huán)境的監(jiān)測(cè)及 *** 管理工作，依法管理水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)勘查辭價(jià)工作；對(duì)具有重要價(jià)值的地質(zhì)遺跡保護(hù)區(qū)提出送審意見(jiàn)；承辦地質(zhì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審批、建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估事項(xiàng)的審查；組織人為地質(zhì)災(zāi)害糾紛的調(diào)處和責(zé)任界定。

(十三) 測(cè)繪管理科(加掛市測(cè)繪管理辦公室牌子)

主要負(fù)責(zé)人：成國(guó)文

貫徹執(zhí)行國(guó)家測(cè)繪法律、法規(guī)、規(guī)章和測(cè)繪行業(yè)政策；對(duì)報(bào)省審批的測(cè)繪單位等級(jí)資格和測(cè)繪人員測(cè)繪工作證進(jìn)行初審；按國(guó)家規(guī)定審核市外組織、個(gè)人來(lái)婁測(cè)繪；負(fù)責(zé)全市測(cè)繪成果和地理信息數(shù)據(jù)質(zhì)量的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)測(cè)量標(biāo)志的管理和保護(hù)；管理地圖編制工作，擬定本市各級(jí)行政區(qū)域界線標(biāo)準(zhǔn)樣圖，審核地名在地圖上的表示，審核向社會(huì)出版、展示的本市地圖；編制上報(bào)和實(shí)施測(cè)繪事業(yè)發(fā)展規(guī)劃和基礎(chǔ)則繪年度計(jì)劃；負(fù)責(zé)管理和組織全市基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)、測(cè)量的控制系統(tǒng)的建立和更新、使用；負(fù)責(zé)基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)、成果的管理、分發(fā)、服務(wù)，按規(guī)定審核發(fā)布重要地理信息數(shù)據(jù)；組織實(shí)施基礎(chǔ)測(cè)繪、地籍測(cè)繪、行政區(qū)域界線測(cè)繪和其他重大測(cè)繪項(xiàng)目；組織實(shí)施全省測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范；審核對(duì)外提供測(cè)繪成果；負(fù)責(zé)全市測(cè)繪技術(shù)咨詢和測(cè)繪業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)；負(fù)責(zé)全市按國(guó)家測(cè)繪任務(wù)登記辦理規(guī)定權(quán)限的測(cè)繪任務(wù)登記；負(fù)責(zé)全市重大測(cè)驗(yàn)繪項(xiàng)目招投標(biāo)的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)市國(guó)土資源局部測(cè)繪成果的審核認(rèn)定。

(十四) 人事教育科

主要負(fù)責(zé)人：周小明

承辦局機(jī)關(guān)及直屬單位的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制、勞動(dòng)工資和社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的管理工作；承辦局機(jī)關(guān)和直各單位的干部考核、任免、調(diào)配、獎(jiǎng)懲、離退休工作和縣（市）國(guó)土資源管理部門領(lǐng)導(dǎo)干部雙重管理的有關(guān)具體工作；承擔(dān)局機(jī)關(guān)及直屬單位目標(biāo)管理和全局干部職工年度考核管理工作；負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)老齡工作；負(fù)責(zé)全局干部職工的人事檔案管理和出國(guó)政審工作；擬訂實(shí)施全局人事教育工作計(jì)劃；負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和直屬單位干部職工政治理論和黨的路線、方針、政策的學(xué)習(xí)教育、精神文建設(shè)及思想政治工作；負(fù)責(zé)全局系統(tǒng)干部職工期隊(duì)伍建設(shè)及崗位教育培訓(xùn)。

(十五) 綜合管理科

主要負(fù)責(zé)人：唐春云

負(fù)責(zé)政務(wù)公開(kāi)、信息化管理、優(yōu)質(zhì)窗口服務(wù)等工作。組織協(xié)調(diào)局政務(wù)中心與機(jī)關(guān)相關(guān)科室之間業(yè)務(wù)的運(yùn)轉(zhuǎn)、承辦、交接。

(十六) 離退休人員管理科

主要負(fù)責(zé)人：

負(fù)責(zé)全局機(jī)關(guān)和局屬單位離退休人員管理、服務(wù)工作。

(十七） 機(jī)關(guān)黨委

主要負(fù)責(zé)人：肖樂(lè)群

負(fù)責(zé)全局機(jī)關(guān)和局屬單位的黨務(wù)、黨群工作。負(fù)責(zé)中心組、局機(jī)關(guān)和局屬單位的政治理論和黨的路線、方針、政策的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、研討等事項(xiàng)的管理與指導(dǎo)工作。

(十八) 紀(jì)檢（監(jiān)察）室

主要負(fù)責(zé)人：陳澤源

按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。負(fù)責(zé)全局機(jī)關(guān)、局屬單位及各縣市局人員選拔、人事任免工作的監(jiān)督。負(fù)責(zé)全局機(jī)關(guān)及局屬單位行風(fēng)建設(shè)、日常考勤的監(jiān)督與管理，負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作任務(wù)完成的監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)受理對(duì)全局國(guó)土資源管理工作有關(guān)問(wèn)題的舉報(bào)與核查。

(十九) 執(zhí)法監(jiān)察支隊(duì)

主要負(fù)責(zé)人：譚軍

受市局委托：負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查全市土地、地質(zhì)礦產(chǎn)、測(cè)繪管理法律、法規(guī)政策的執(zhí)行情況；受理對(duì)土地、地質(zhì)礦產(chǎn)違法行為的控告、檢舉；承辦對(duì)土地、地質(zhì)礦產(chǎn)、測(cè)繪違法案件的調(diào)查取證工作；制止有關(guān)違法行為和采取強(qiáng)制措施；對(duì)國(guó)土資源違法案件作出行政處罰；協(xié)助法院對(duì)土地、地礦、測(cè)繪違法案件行政處罰決定的執(zhí)法；協(xié)助司法機(jī)關(guān)對(duì)破壞耕地、低價(jià)出讓土地、非法 *** 土地、非法出讓和破壞礦產(chǎn)資源等案件的偵破工作。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程所涉及的 *** 職能部門

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程（詳細(xì)）

之一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)

第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)

2、初步確定開(kāi)發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門審查意見(jiàn)

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見(jiàn)

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市 *** 下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議

10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見(jiàn)表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)

25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開(kāi)工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測(cè)繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

^ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）

20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24、竣工圖費(fèi)

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27、工程監(jiān)理費(fèi)

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)

30、超計(jì)劃用水加價(jià)

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介 *** 機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房 *** 登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項(xiàng)目備案

16、委托中介 *** 機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

18、與購(gòu)房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理 *** 登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請(qǐng)房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書(shū)面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書(shū)面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15、房屋買賣登記費(fèi)

16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18、向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19、來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)

20、房屋租賃登記費(fèi)

21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6、供暖費(fèi)

浙江省水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)院的企業(yè)資質(zhì)

我院現(xiàn)有各類資質(zhì)一覽表 序號(hào) 證書(shū)名稱 證書(shū)等級(jí) 證書(shū)編號(hào) 承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍 發(fā)證單位 1 工程咨詢資格證書(shū) 1.水電、水利工程

2.水文地質(zhì)、工程測(cè)量、巖土工程

3.市政公用工程－給排水 甲級(jí) 工咨甲 水電水利工程：規(guī)劃咨詢、編項(xiàng)目建議書(shū)、編制項(xiàng)目可研報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、評(píng)估咨詢、工程設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目管理。

水文地質(zhì)\工程測(cè)量\巖土工程：規(guī)劃咨詢、編項(xiàng)目建議書(shū)、編制項(xiàng)目可研報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、評(píng)估咨詢、工程設(shè)計(jì)。

市政公用工程(給排水)：編項(xiàng)目建議書(shū)、編制項(xiàng)目可研報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、評(píng)估咨詢。 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 建筑、生態(tài)建設(shè)與環(huán)境工程 乙級(jí) 工咨甲 建筑：編制項(xiàng)目建議書(shū)、編制可研報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、評(píng)估咨詢；

生態(tài)建設(shè)與環(huán)境工程：規(guī)劃咨詢、編制項(xiàng)目建議書(shū)、編制可研報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、評(píng)估咨詢、工程設(shè)計(jì)。 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 市政公用工程（橋梁、風(fēng)景園林、道路） 丙級(jí) 工咨甲 編制項(xiàng)目建議書(shū)、編制可研報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、評(píng)估咨詢； 2 工程設(shè)計(jì)證書(shū) 電力行業(yè)-水力發(fā)電、水利行業(yè) 甲級(jí) A133011013 電力行業(yè)-水力發(fā)電專業(yè)甲級(jí)、水利行業(yè)甲級(jí)，業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)規(guī)模不受限制 國(guó)家

建設(shè)部 建筑行業(yè)（建筑工程）、環(huán)境工程(大氣污染防治工程、固體廢物處理處置工程、水污染防治工程)、市政給水排水 乙級(jí) A233011010 中小型建筑工程項(xiàng)目的主體工程及配套工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；中型以下規(guī)模環(huán)境工程（含建構(gòu)筑物和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備等）專項(xiàng)設(shè)計(jì)。可以承接市政行業(yè)“排水工程”和“環(huán)境衛(wèi)生工程”中小型建設(shè)項(xiàng)目的主體工程及其配套工程的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；中小型以下的給水排水工程。 浙江省

建設(shè)廳 3 工程勘察證書(shū)（綜合類） 甲級(jí) 120103-kj 承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制 國(guó)家

建設(shè)部 4 水文、水資源調(diào)查評(píng)價(jià)

資質(zhì)證書(shū) 甲級(jí) 水文證甲字第110302號(hào) 水文水資源監(jiān)測(cè)：水文調(diào)查，水文測(cè)量，水能勘測(cè)。水文測(cè)報(bào)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)與實(shí)施：水文水資源監(jiān)測(cè)設(shè)施、傳輸設(shè)施及其附屬設(shè)施設(shè)計(jì)與實(shí)施。水文分析與計(jì)算。水資源調(diào)查評(píng)價(jià)：地表水水資源調(diào)查評(píng)價(jià)，地下水水資源調(diào)查評(píng)價(jià)，水質(zhì)評(píng)價(jià)。 國(guó)家

水利部 5 水土保持方案編制資格證書(shū) 甲級(jí) 水保資證甲字第26號(hào) 編制開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案 國(guó)家

水利部 6 建設(shè)項(xiàng)目水資源論證

資質(zhì)證書(shū) 甲級(jí) 水論證甲字第03303043號(hào) [地表水、淺層地下水、深層承壓水、礦泉水、地?zé)崴甝－－－[農(nóng)業(yè)、水利、火電、紡織、皮革、造紙、石化、冶金、醫(yī)藥、采掘、建材、木材、食品、機(jī)械、建筑業(yè)、商飲業(yè)、服務(wù)業(yè)] 國(guó)家

水利部 7 測(cè)繪資格證書(shū) 甲級(jí) 甲測(cè)資字33001006 甲級(jí)[工程測(cè)量：控制、地形、市政工程、變形觀測(cè)、形變、精密工程、水利工程、隧道、橋梁、建筑工程測(cè)量] 乙級(jí)[大地測(cè)量：水準(zhǔn)、三角測(cè)量；海岸灘涂地形、水下地形、港口與航道工程測(cè)量；房產(chǎn)測(cè)繪；地籍測(cè)繪；地理信息系統(tǒng)工程：建立數(shù)據(jù)庫(kù)、建立專業(yè)地理信息系統(tǒng)] 國(guó)家

測(cè)繪局 8 水土保持監(jiān)測(cè)資格證書(shū) 甲級(jí) 水保監(jiān)資證甲字第019號(hào) 全國(guó)范圍內(nèi)承擔(dān)各類項(xiàng)目水土保持監(jiān)測(cè) 國(guó)家

水利部 9 工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書(shū) 甲級(jí) 甲3 可從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，可以建設(shè)項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程或者若干階段的管理和服務(wù)，不受行政區(qū)域限制。 國(guó)家

建設(shè)部 10 工程招標(biāo) *** 機(jī)構(gòu)資格證書(shū) 甲級(jí) 甲A 承擔(dān)各類土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備（進(jìn)口設(shè)備除外）、材料采購(gòu)招標(biāo)的 *** 。 國(guó)家

建設(shè)部 11 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

資質(zhì)證書(shū) 乙級(jí) 國(guó)環(huán)評(píng)證乙字第2009號(hào) 環(huán)境影響報(bào)告書(shū)編制：建材火電；農(nóng)林水利；社會(huì)區(qū)域；海洋工程。

環(huán)境影響報(bào)告表類別：一般項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表。 國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局 12 監(jiān)理資格等級(jí)證書(shū)

（水利水電工程） 甲級(jí) 水建監(jiān)資字第19970054號(hào) 水利、水電工程監(jiān)理 國(guó)家

水利部 13 浙江省水利建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查資格單位 甲級(jí) 浙水建[2004]1號(hào)文件 浙江省水利建設(shè)工程施工圖文件審查 浙江省

水利廳 14 工程總承包資格證書(shū) 水利、水電 甲級(jí) 建承甲字 1209號(hào) 主行業(yè)：水利水電 國(guó)家

建設(shè)部 建筑 乙級(jí) 浙建承 乙字003號(hào) 跨行業(yè)：建筑 浙江省

建設(shè)廳 15 地質(zhì)災(zāi)害

治理工程 勘查 甲級(jí) 大、中、小型地質(zhì)災(zāi)害治理工程勘查 國(guó)家國(guó)土資源部 設(shè)計(jì) 乙級(jí) 中小型地質(zhì)災(zāi)害治理工程設(shè)計(jì) 浙江省國(guó)土資源廳 危險(xiǎn)性評(píng)估 丙級(jí) 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估（三級(jí)） 浙江省國(guó)土資源廳 16 水利工程設(shè)備制造監(jiān)理 水利水電 甲級(jí) SBJL－04/Y09 水利水電工程設(shè)備制造監(jiān)理、民用建筑工程設(shè)備制造監(jiān)理 浙江省

設(shè)備監(jiān)理協(xié)會(huì) 民用建筑 乙級(jí) 17 水利水電建設(shè)工程蓄水安全鑒定單位 二級(jí) 水利部水建管[2000]210號(hào)批文 承擔(dān)中型以下（含中型）各類在建工程蓄水安全鑒定工作 國(guó)家

水利部 18 試驗(yàn)資質(zhì)證書(shū) 二級(jí) 浙水資質(zhì)第0402號(hào) 土工二級(jí) 浙江省

水利廳 19 設(shè)備監(jiān)理等級(jí)證書(shū) 乙級(jí) SJ009 中型金屬結(jié)構(gòu)、中型起重設(shè)備及發(fā)電電氣備 國(guó)家

水利部 20 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 專業(yè)承包三級(jí) 水工建筑物基礎(chǔ)處理工程、河湖整治工程、堤防工程、水工大壩工程 浙江省

建設(shè)廳 21 大中型水庫(kù)大壩安全

評(píng)價(jià)單位 / 承擔(dān)大型水庫(kù)和影響縣城安全或壩高50米以上的中型水庫(kù)的大壩安全評(píng)價(jià)。 國(guó)家

水利部 22 代建項(xiàng)目資質(zhì)證書(shū)

（水利、水電專業(yè)） / 水利水電專業(yè)：工程項(xiàng)目全過(guò)程管理 浙江省發(fā)展和改革委員 23 浙江省財(cái)政支出績(jī)效評(píng)價(jià)

中介機(jī)構(gòu) / 浙江省財(cái)政支出項(xiàng)目的績(jī)效評(píng)價(jià) 浙江省

財(cái)政廳 24 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu) / 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)評(píng)審和咨詢 浙江省

水利廳 25 《中華人民共和國(guó)對(duì)外承包工程經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)》 / 1、承包境外水利水電工程勘測(cè)、咨詢、設(shè)計(jì)和監(jiān)理項(xiàng)目；

2、上述境外項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料出口；

3、對(duì)外派遣實(shí)施上述境外項(xiàng)目所需的勞務(wù)人員。 國(guó)家

商務(wù)部