房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

1、大約需要10-20天左右拓展資料：拆遷評估的流程主要包括八個(gè)階段。 之一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。 比如有一個(gè)拆遷工程需要評估公司做房屋征收測繪評估資質(zhì)，或者是招標(biāo)房屋征收測繪評估資質(zhì)，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。

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2、依據(jù)國有土地上 房屋征收 評估辦法的規(guī)定，房屋 拆遷 評估的流程是確定評估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評估合同、進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告等，而評估的時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

3、房屋拆遷進(jìn)行評估要多長時(shí)間一般的房產(chǎn)評估項(xiàng)目，看資產(chǎn)量的大小，就算一個(gè)星期出評估結(jié)果，評估結(jié)果還要經(jīng)過一審、二審、三審，和最終定稿，出具評估報(bào)告，但是 *** 辦事效率就低了。評估報(bào)告出具時(shí)間大約在10-20天左右。

4、是簽訂評估合同。是外業(yè)入戶評估。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評估報(bào)告。送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。動遷解釋。把報(bào)告歸檔。整個(gè)評估流程需要大約在10-20天左右。

5、是前期洽談、現(xiàn)場勘察。是簽訂評估合同。是外業(yè)入戶評估。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評估報(bào)告。送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。動遷解釋。把報(bào)告歸檔。需要大約在10-20天左右。

6、法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，房屋拆遷評估的流程是確定評估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評估合同、進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告等，而評估的時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

房屋拆遷怎么評估

房屋拆遷補(bǔ)償評估的 *** 有：根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。

市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

有下列 *** ： 市場比較法。 成本法。 收益法。 假設(shè)開發(fā)法。 基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

如何判斷房屋征收評估報(bào)告是否合法

(一)查驗(yàn)出具評估報(bào)告的主體是否合法，即評估機(jī)構(gòu)和評估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。作為從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

如何判斷征收評估報(bào)告是否合法： （一）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條之一款“房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋評估報(bào)告要滿足以下幾點(diǎn)，首先評估機(jī)構(gòu)得合規(guī)，其次是評估 *** 得合理，最后是評估程序合法。

是否依據(jù)評估報(bào)告完全由拆遷當(dāng)事人自行決定。因此，可以看出，評估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償協(xié)商的參考。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評估報(bào)告在裁決中僅為證據(jù)，沒有約束力。

報(bào)告做出程序是否違法 之一，評估機(jī)構(gòu)的選擇程序不合法?！墩餮a(bǔ)條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。